澳大利亚政府日前公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元(约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。
澳大利亚外国投资审批委员会重拳打击海外人士在澳非法购买房产，并给出半年宽限期，今年11月30日前“自首”可以避免被刑事指控以及重罚。
严格控制海外置业者投资
澳大利亚国库部长乔·霍基在新闻发布会上说：政府正在对100多起非法房产交易进行调查，“我要对那些外国投资者说，你们要在今年年底前自行申报(非法购买的房子)。如果你们不自行申报，我们最终会找到你们。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人并加以严惩。”
什么是非法购置澳大利亚房产哪？
首先要明确外国人在澳大利亚可以购买什么房产。“外国人”也即“海外人士”是指非本地居民，或由非本地居民持主要股份的公司或信托。比如，持各类临时居住签证或学生签证的人，由外国人占主要股份的在澳洲注册的公司等，都属于”海外人士”。
首先，海外人士只能购买通过澳大利亚外国投资审批委员会批准的澳洲房产项目。换句话说，外国人买房前必须获得该委员会批准。只要是合法购房，FIRB一般都会批准。
其次，海外人士所购的房产必须是新房（包括现房和期房）、空地以及将要重建的二手房（必须在2年内开发）。
再次，在澳洲拥有永久居住证或临时居住证者（包括有效居留期大于12个月的临时签证以及已经递交永居申请仍在等待审批期间的人）方可购买市场上二手房。留学生是可以买二手房的，但只能用来自住，并且在离开澳洲前必须出售二手房屋。
凡是违反以上规定，都属于非法购房。如需进一步的信息，可参阅澳大利亚外国投资审批委员会官方网站http://www.firb.gov.au/content/default.asp。
澳大利亚总理阿博特说，澳政府依然欢迎外国投资，但必须是“对”的投资，并投在对的地方。澳大利亚并不是要打击外国投资者，只是希望本地人能公平地购买自住房产。“如果你按规矩行事，那么没有什么地方比澳大利亚更欢迎你的了。”
中国人竞购澳房产推高价格 致本地人买不起房
有媒体说，不差钱的外国人，尤其是中国人竞购澳房产（尤其在悉尼和墨尔本）推高了价格，导致本地人买不起房。那不妨来看看中国投资者在澳大利亚房地产市场的版图中所处位置。
根据澳大利亚外国投资审查局（FIRB）最新年报，2013-2014财年（截止2014年6月底），中国首次超越美国成为在澳大利亚投资最多的国家。获批的中国在澳投资总额达277亿澳元（约合218亿美元），超过美国的175亿澳元，占全部获批外资总额的16.5%。
其中房地产成为外资进入最多的领域。来自中国房产投资总额为124亿澳元，远高于前一财年的59亿澳元，约占外资总额的六分之一。
海外人士在澳非法买房如何“自首”
据澳洲佳报道，澳大利亚外国投资审批委员会此次重拳打击海外人士在澳非法购买房产，并给出半年宽限期，今年11月30日前“自首”可以避免被刑事指控以及高达十几万澳元的重罚。就相关问题澳洲佳记者联系了澳外国投资审批委员会，并教给你如何判断自己是否违规买房了，如果是，该如何“自首”。
填表
目前澳大利亚外国投资审批委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)的官方网站已经在醒目位置登出海外人士非法购房申报表 http://compliance.firb.gov.au/personal-circumstances/。所有涉嫌非法买房的外国投资者都可以填写这份表格自觉申报，或者委托代理人代为申报。每份表格可以申报最多三套房产，需要填写的内容包括户主姓名、地址、联系方式、护照信息、所购房产地址、房屋类型、所有权信息、交易合同以及如果适用，相关的公司和信托基金信息等等。并附上相关文件。
“自首”后
如果在2015年11月30日前申报，你可以避免：
- 被刑事起诉（一经定罪，可面临3年监禁）
- 罚款$135,000澳元（5月份公布的罚款金额是12.75万，预算案公布后涨至13.5万）
在11月30日之前申报，你会被要求：
- 在12个月内剥离（divest）房产，也就是会被要求出售非法购得的房产
- 出售房产后，会被要求缴纳相关税款
- 从2015年12月1日起，违规的外国投资者不得在剥离房产时从中获利。
不要抱侥幸心理
截止2015年6月9日，已经有24位外国投资者主动向澳外国投资审批委员会”自首”。澳外国投资审批委员会强调，任何涉嫌非法购房的最好自己主动”自首”，因为澳大利亚各政府部门具有完善的数据网络，不要抱有侥幸心理，认为涉及的金额不大，不会查到自己头上。
澳外国投资审批委员会特别指出，目前调查非法购房个案的权力交由澳大利亚税务局执行，税务局拥有先进的大数据比对技术，联手澳大利亚移民与边境保卫部、 澳大利亚交易报告分析中心（Australian Transaction Reports & Analysis Centre，AUSTRAC）以及各州和领地的土地所有权注册办公室（land title office），布下天罗地网。
